Legislația în evaluarea bunurilor imobile

Prin evaluare se înţelege activitatea de estimare a valorii, materializată într-un înscris, denumit raport de evaluare, realizată de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele specifice acestei activităţi şi cu deontologia profesională.

Rapoartele de evaluare se elaborează la solicitarea oricărei persoane fizice sau juridice, de drept public ori privat.

Evaluarea este procesul de estimare a unui tip al valorii, pentru un anumit tip de proprietate, la o anumită dată şi concretizat în raportul de evaluare.

Evaluarea este o estimare şi nu un calcul exact al unei valori printr-o formulă matematică sau printr-o cuantificare precisă. Ea impune aplicarea raţionamentului profesional al evaluatorului.

Necesitatea cunoașterii legislației în domeniul evaluării este obligatorie pentru realizare corectă a activității de evaluare.

Геодезия 1

Кадастр 1 (практические занятия и семинары)

Evaluarea terenurilor (lecții practice și seminare)

Геодезия 2

Геодезия относится к наукам о Земле. Это наука об измерениях на земной поверхности, о методах изображения поверхности земли на планах и картах и методах определения фигуры и размеров Земли.

Геодезия - слово греческое, в переводе на русский язык означа­ет "землеразделение". Появление первых геодезических измерений относится к далекой древности и связано с работами по размежеванию земельных участков в долинах рек после их ежегодного разлива,

Современная геодезия решает целый ряд научных и практических задач не только на Земле, но и в космосе и делится на несколько са­мостоятельных дисциплин.

Задачу определения фигуры и размеров Земли и создания -государст­венных опорных сетей решает высшая геодезия.

Построением местных сетей, сетей сгущения и изображением мест­ности на планах и картах занимается топография, или геодезия.

С запуском искусственных спутников Земли и других космических летательных аппаратов появились новые ветви науки: космическая геодезия и исследование природных ресурсов аэрокосмическими методами. 

Геодезия тесно связана с другими науками. Большое влияние  на её развитие оказывают математика, физика и астрономия: математика вооружает геодезию средствами анализа и методами обработки резуль­татов измерений, на основе законов физики создаются оптико-механические и оптико-электронные геодезические приборы, астрономия обеспечивает геодезию необходимыми исходными данными. Знания географии, геоморфологии обеспечивают правильное отображение на картах рельефа (неровностей местности), естественного покрова земной поверхности (растительности, рек, озер и т.п.) и результатов дея­тельности людей (населенных пунктов, дорог, промышленных предприя­тий и других сооружений). Для графического оформления планов и карт необходимы знания, навыки и приемы топографического черчения. Топографические карты широко используются в геологии и экологии. Трудно назвать отрасль народного хозяйства страны, где бы не находила применение геодезия. Геодезические измерения необходимы в промышленности и на транспорте, в сельском хозяйстве и земле­устройстве, лесоустройстве, при геологической разведке и разработке полезных ископаемых, при планировке ц застройке городов, для состав­ления и ведения земельного кадастра и т.д.

Topografie inginerească

          Proiectarea oricărei construcții nu se poate efectua fără planuri topografice actualizate și profile topografice, întocmite la scări mari iar aplicarea pe teren a proiectelor fac apel la metode și instrumente topografice. Topografia inginerească, ca disciplină de specialitate, este una din cele mai recente ramuri ale măsurătorilor terestre. Îndeplinirea cu succes a obiectivelor care stau în fața unui inginer impune o pregătire temeinică a acestuia în domeniul măsurătorilor terestre, asigurată atît prin disciplinile fundamentale cît și prin disciplinile de profil cum este și topografia inginerească.

Geodezia 2

            Măsurătorile terestre - situate printre cele mai vechi științe dezvoltate de-a lungul istoriei - s-au impus din necesitatea firească a omului, de cunoaștere a mediului în care   își desfășoară viața și activitatea. Progresul acestora în timp este strîns legat de dezvolta-rea relațiilor sociale și economice și de evoluția tehnicii în ansamblu.    Geodezia are ca obiect măsurarea și reprezentarea planetei Pămînt și a cîmpului gravitațional al acestuia, într-un spațiu tridimensional, în funcție de timp.

Geodezie I

           Geodezia se ocupă cu studiul formei și dimensiunilor Pământului și a metodelor precise de determinare și reprezentare cartografică sau numerică a suprafeței lui pe porțiuni bine definite. În măsurătorile geodezice se ține cont de curbura Pământului. Cuvîntul geodezie provine din grecește: geo - pământ și daiein - împart, ceea ce arată că la grecii antici, geodezia însemna împărțirea suprafețelor terestre.

Cadastru imobiliar

Scopul lucrărilor de cadastru imobiliar este acela de a inventaria imobilele din localități, pe posesori, în vederea cunoașterii sistematice a fondului locativ și pentru asigurarea documentației necesare sistematizării. Sistemul cadastral imobiliar srevește drept bază pentru stabilirea taxelor și impozitelor, optimizarea terenurilor, construcțiilor și rețelelor edilitare.

Evaluarea terenurilor și a imobilului

Cursul de ”Evaluarea terenurilor și a imobilului” ține de partea economică a cadastrului și este predat studenților de la specialitatea 584.1 - Cadastru și organizarea teritoriului. Scopul cursului constă în formarea competențelor profesionale la aplicarea corectă a metodologiei de evaluare a bunurilor imobile pentru soluționarea diferitor probleme legate de: impozitare, administrare, gajare, arendă, vînzare-cumpărare, etc. a bunurilor imobile. Spre deosebire de informația cantitativă, informația calitativă a cadastrlui privește bunurile imobile prin conținutul său economic, prin prisma valorii lor reale. La rîndul său, valoarea este o funcție a conținutului cantitativ și calitativ al bunului imobil evaluat, iar evaluarea un proces de determinare a valorii.